Каждый пятый россиянин планирует оформить семейную ипотеку до 1 февраля

Для оформления семейной ипотеки до вступления в силу новых поправок, значительное число россиян готово идти на компромиссы. Практически треть респондентов согласна приобрести квартиру на ранней стадии строительства, чтобы успеть воспользоваться льготной ипотечной ставкой. Более 15% опрошенных готовы выбрать меньшую по площади недвижимость, а около 10% предпочитают рассмотреть вариант жилья в удалённых районах города. Однако примерно половина опрошенных настроена более осторожно: они предпочли бы дождаться внедрения новых правил, уверенные, что это принесет более выгодные условия для покупки жилья.

Многие россияне с оптимизмом смотрят на будущее рынка недвижимости, рассчитывая на снижение ключевой ставки Центрального банка, что может привести к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам. Однако, как считают эксперты, на практике изменения не станут резкими, и влияние на рынок будет заметно лишь в ближайшие месяцы. Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании "Мангазея" Юлия Архангельская предполагает, что в январе рынок жилья переживёт спад на 15-20% по сравнению с декабрем. Причиной этому помимо традиционной сезонности является ожидание вступления в силу новых правил семейной ипотеки, что заставляет покупателей занять выжидательную позицию.

На фоне этих изменений несколько российских банков, в том числе "Т-банк" и "Россельхозбанк", приостановили программы семейной ипотеки. Рынок недвижимости временно замер, и участники рынка ждут более ясной картины после 1 февраля, когда вступят в силу новые правила. Юлия Архангельская также отмечает, что эффект от изменений почувствуется в полной мере уже в первом квартале 2026 года. В то время как январь станет переходным периодом, февраль и март могут показать спад объёмов ипотечного кредитования на 30-40% по сравнению с рекордными показателями конца 2025 года.

Особенно остро снижение объемов ипотечных сделок коснется тех регионов, где наблюдается высокая доля льготных сделок. В этих регионах резкое сокращение спроса может оказать существенное влияние на экономику. Восстановление активности ожидается лишь после того, как участники рынка адаптируются к новым условиям господдержки.

С 1 февраля 2026 года вступают в силу серьёзные изменения в условиях предоставления семейной ипотеки, напомнила риелтор-эксперт Мария Бархударян. Одно из главных нововведений — ограничение на количество льготных кредитов в одной семье. Теперь, чтобы получить льготную ипотеку, оба супруга должны быть созаемщиками, исключая возможность спекуляций с привлечением третьих лиц. Кроме того, отменяется возможность донорства, что означает, что третье лицо с ребёнком до 7 лет больше не сможет быть созаемщиком. Также ожидаются изменения в лимитах на стоимость жилья в разных регионах, а также введение возможности рефинансирования рыночной части кредита для снижения ежемесячных выплат.

Эти изменения делают программу семейной ипотеки более избирательной и адресной, что должно привести к улучшению ситуации для тех, кто действительно нуждается в жилье. Рынок будет ориентирован на людей, которым действительно необходима помощь в приобретении первого жилья, а не на тех, кто ищет способы получить кредит на более дорогие или вторичные квартиры.

Операционный директор компании Genesis Group Оксана Иванова обращает внимание на то, что банки получили больше свободы в вопросах скоринга заемщиков, а застройщики стали более ограничены в возможностях субсидировать ставки через завышение цен на жильё. В ряде регионов уже введены потолки на стоимость жилья, что особенно затрудняет покупку жилья в крупных городах и курортных зонах. Это особенно актуально для таких территорий, как юг России и Крым.

На практике семейная ипотека в 2026 году сохранится как инструмент для первой покупки жилья, чаще всего это будут квартиры площадью от 50 до 70 квадратных метров в массовом сегменте. Однако спрос на ипотеку, по мнению Ивановой, будет более сдержанным и рациональным. Семьи станут гораздо тщательнее подходить к выбору объекта недвижимости, понимая, что в будущем возможности для получения льготного кредита могут стать ограниченными.

Семейная ипотека продолжает оставаться флагманом ипотечного рынка и в 2025 году, утверждает доцент Финансового университета Исмаил Исмаилов. С момента запуска программы в 2018 году более 1,5 миллиона российских семей смогли приобрести новое жильё, а общий объём выданных кредитов составил более 7,2 триллиона рублей. В последние месяцы 2025 года семейная ипотека была наиболее популярна в Астраханской области, Ставропольском крае, Республике Хакасия и Ростовской области. В то же время, в Москве и Санкт-Петербурге семейная ипотека продолжала занимать лидирующие позиции по количеству сделок.

Новые изменения в условиях программы семейной ипотеки, несомненно, окажут влияние на рынок недвижимости. С одной стороны, это позволит лучше направлять помощь тем, кто действительно нуждается в жилье, с другой — ограничит возможности для многих граждан, которые рассчитывали на льготные условия в будущем. Какой будет динамика на рынке жилья в 2026 году, покажет только время, но важно, что россияне всё больше начинают ориентироваться на долгосрочные перспективы и тщательно подходить к выбору жилья.