В России введут использование биометрии для сделок с недвижимостью

С 1 июля 2026 года в России вступит в силу закон, который позволит использовать биометрию для дистанционного оформления сделок с недвижимостью. Этот шаг обусловлен стремлением упростить и ускорить процессы, связанные с покупкой и продажей недвижимости, а также повысить уровень безопасности таких сделок. Закон, подписанный президентом России Владимиром Путиным, предполагает внедрение новых технологий, которые позволят гражданам и юридическим лицам проводить сделки с недвижимостью без физического присутствия в государственных органах и без необходимости подачи бумажных документов.

Основные изменения, которые принесет новый закон

Согласно документу, для дистанционной регистрации прав на недвижимость будет достаточно усиленной квалифицированной электронной подписи, а также идентификации участников сделки с использованием Единой биометрической системы. Это означает, что для подтверждения личности участников сделки достаточно будет их биометрических данных, таких как отпечатки пальцев, голос или лицо. Биометрическая система станет надежной альтернативой традиционным способам удостоверения личности, таким как паспорт или другие документы, требующие личного присутствия.

На сегодняшний день процесс регистрации прав на недвижимость в России довольно сложен и требует немалых временных затрат. Для этого необходимо пройти несколько этапов, начиная от подачи заявки в Росреестр и заканчивая личным визитом в орган регистрации прав. Кроме того, существует множество случаев, когда регистрация затягивается из-за недостоверных данных или проблем с идентификацией сторон.

Введение биометрии в этот процесс призвано значительно улучшить качество и скорость обслуживания граждан. Ожидается, что с 2026 года большинство сделок с недвижимостью смогут быть оформлены удаленно, что существенно упростит жизнь как покупателям, так и продавцам. Для граждан это означает меньшую зависимость от бумажной волокиты, ускорение процесса оформления и снижение числа административных барьеров. Для бизнеса, в свою очередь, это откроет новые возможности для онлайн-услуг в сфере недвижимости.

Применение биометрии: преимущества и вызовы

Одним из ключевых преимуществ введения биометрии является возможность снижения рисков мошенничества. Биометрическая система позволяет точно идентифицировать участников сделки, что минимизирует вероятность подделки документов или мошеннических действий. Для продавца это означает большую уверенность в том, что покупатель действительно тот человек, который заявлен в договоре, а для покупателя — что его права на недвижимость будут защищены.

Еще одним важным аспектом является ускорение процесса оформления сделок. Применение биометрических данных позволит существенно сократить время на регистрацию сделок с недвижимостью, что особенно важно в условиях нынешнего ритма жизни. Онлайн-оформление прав на недвижимость также откроет возможность заключать сделки в любом месте и в любое время, что очень удобно для тех, кто не может лично присутствовать в органах регистрации.

Тем не менее, введение биометрии также сопровождается определенными вызовами. Во-первых, существует опасение, что не все граждане смогут адекватно освоить новую технологию или не будут готовы к использованию биометрических данных для подтверждения своей личности в интернете. Во-вторых, возникает вопрос безопасности хранения и обработки биометрической информации. Биометрия — это чувствительная информация, и в случае утечки данных могут возникнуть серьезные последствия для пользователей. Поэтому государственные органы и компании, занимающиеся обработкой биометрии, должны будут обеспечить надежную защиту этих данных от несанкционированного доступа.

В-третьих, необходимо будет решить вопросы с инфраструктурой для работы с биометрическими данными, включая создание соответствующих баз данных, а также обучение работников государственных органов правильному использованию новых технологий. Все эти проблемы потребуют значительных усилий и инвестиций как со стороны государства, так и со стороны частных компаний, работающих в сфере недвижимости и технологий.

Эксперимент по легализации гостевых домов

Кроме того, важной частью изменений, которые затронут рынок недвижимости в ближайшие годы, является эксперимент по легализации гостевых домов, который начнется 1 сентября 2025 года. Этот эксперимент будет проведен в 17 российских регионах и федеральной территории «Сириус», и его цель — создать условия для упрощения регистрации и использования частных домов в качестве объектов для краткосрочной аренды.

Сейчас в России существует достаточно много частных домов, которые используются для сдачи в аренду туристам. Однако зачастую такие объекты не регистрируются должным образом, что создает определенные риски как для арендаторов, так и для владельцев. Легализация таких домов позволит улучшить условия для их эксплуатации, повысить безопасность и создать дополнительные налоговые поступления в бюджет.

Эксперимент предполагает, что владельцы гостевых домов смогут легально сдавать свои объекты в аренду, получив необходимые документы и разрешения от местных властей. Это создаст новые возможности для рынка краткосрочной аренды и обеспечит дополнительные доходы владельцам недвижимости. В то же время, этот процесс поможет снизить количество нелегальных объектов, что сделает рынок более прозрачным и безопасным для всех участников.

Будущее сделок с недвижимостью в России

Использование биометрии и легализация гостевых домов — это лишь начало более широких изменений, которые ожидаются на рынке недвижимости в России. Ожидается, что в ближайшие годы будут продолжены усилия по цифровизации и упрощению процедур, связанных с недвижимостью. В том числе могут быть внедрены новые технологии, такие как блокчейн, для обеспечения большей прозрачности и безопасности сделок, а также улучшения взаимодействия между государственными органами и частным сектором.

В перспективе сделка с недвижимостью в России может стать настолько же простой и доступной, как покупка товара через интернет. Это возможно благодаря использованию новых технологий и систем, таких как биометрия, электронная подпись и другие инструменты, которые упрощают и ускоряют процесс.

Введение биометрии для дистанционных сделок с недвижимостью — это важный шаг в сторону цифровизации и улучшения качества услуг на рынке недвижимости. Этот шаг призван упростить процесс регистрации прав, повысить уровень безопасности сделок и создать новые возможности для бизнеса. Однако для успешного внедрения этих технологий важно будет обеспечить надежную защиту данных и подготовить граждан и органы власти к новым условиям. В то же время эксперимент по легализации гостевых домов может оказать существенное влияние на рынок аренды недвижимости, создав дополнительные стимулы для его развития. Все эти изменения открывают перед Россией перспективы для более прозрачного, удобного и безопасного рынка недвижимости.