Спрос на нишевые ипотечные кредиты растет — данные "Домклик"

В 2025 году нишевые ипотечные кредиты продолжают привлекать внимание россиян, несмотря на общий фокус на классические жилищные займы. Согласно данным сервиса «Домклик» Сбербанка, наибольшей популярностью среди таких кредитов пользовались займы на приобретение земельных участков. Этот сегмент занял лидирующую позицию с долей в 33,3% от общего числа выданных нишевых ипотек, что свидетельствует о растущем интересе населения к земельным активам и индивидуальному строительству домов.

На втором месте по популярности оказались кредиты на приобретение комнат — их доля составила 17,9%. Это говорит о том, что россияне продолжают искать доступные варианты жилья в больших городах и студенческих центрах, где комнаты остаются более доступным способом инвестировать в недвижимость. Доля кредитов на приобретение долей в квартирах составила 11,3%, что отражает устойчивый спрос на частичное владение жилой недвижимостью, особенно в условиях ограниченного бюджета и высокой стоимости полноценного жилья.

Интересно отметить, что по 9% пришлось на апартаменты и квартиры с земельными участками. Апартаменты становятся привлекательными как для инвестиций, так и для временного проживания, особенно в крупных городах и туристических регионах. Квартиры с земельными участками привлекают тех, кто планирует строительство собственного дома или расширение жилплощади за городом, совмещая преимущества городской инфраструктуры и личного земельного участка.

Оставшиеся типы нишевой недвижимости — машино-места и гаражи, садовые домики, кладовые, таунхаусы, коммерческая недвижимость и другие форматы — составили меньшую долю рынка, но демонстрируют разнообразие предложений и возможности для целевых категорий заемщиков. Например, кредиты на коммерческую недвижимость могут интересовать предпринимателей, которые хотят развивать малый бизнес, а садовые домики и таунхаусы привлекают семьи, ищущие загородный отдых или второе жилье.

Распределение по регионам показывает явное лидерство Московской области, которая занимает 18,2% от всех выданных нишевых ипотек. Москва следует за ней с долей 11,9%, подтверждая традиционную концентрацию спроса на недвижимость в столичном регионе. Далее идут Башкирия (8,1%), Краснодарский край (7,7%) и Санкт-Петербург (6,6%). Интересно, что высокие показатели Краснодарского края объясняются популярностью регионов с благоприятным климатом и развитой инфраструктурой для загородного строительства, а Башкирия показывает, что нишевые кредиты востребованы не только в столичных мегаполисах, но и в ряде крупных региональных центров.

Эксперты отмечают, что рост спроса на нишевые ипотечные кредиты отражает несколько ключевых тенденций. Во-первых, россияне проявляют интерес к индивидуальному строительству и инвестированию в земельные участки, что связано с желанием обеспечить долгосрочную стабильность и расширение личного капитала. Во-вторых, наблюдается повышенный интерес к доступным формам жилья в крупных городах, включая комнаты и доли квартир, что объясняется ростом цен на стандартное жилье и желанием молодежи и молодых семей найти варианты входа на рынок недвижимости.

Кроме того, нишевые кредиты позволяют банкам и ипотечным сервисам расширять продуктовую линейку и привлекать новые категории клиентов. Такие кредиты обычно характеризуются специфическими условиями, включая индивидуальный подход к оценке недвижимости, различные схемы финансирования и возможность оформления с учетом особенностей конкретного объекта. Это делает их удобными для заемщиков с нестандартными запросами, которые не укладываются в рамки стандартных ипотечных программ.

В целом, рынок нишевых ипотечных кредитов в России демонстрирует стабильный рост и диверсификацию. Интерес к земельным участкам, комнатам, долям квартир и другим нестандартным объектам недвижимости указывает на формирование нового сегмента заемщиков, ориентированных на индивидуальные и инвестиционные цели. Данные «Домклик» подтверждают, что именно эти продукты становятся востребованными, особенно в регионах с высокой концентрацией населения и развитой инфраструктурой.

Если хотите, я могу подготовить ещё более развернутую версию на 5000+ знаков, включив аналитику рынка, прогнозы и комментарии экспертов, чтобы текст можно было сразу использовать для публикации. Это будет почти как полноценная новостная статья для СМИ. Хотите, чтобы я это сделал?